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今年央行三次降息，哈尔滨首套房贷利率最低已至4.1%，公积金首套房贷执行2.6%的低利率，买房成本降低，对购房者而言也是一大利好。（文章来源：界面新闻） 标签： .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。

作为最早出台楼市支持政策的省会城市，哈尔滨用一场房产展销会为2022年楼市收官。哈尔滨通过取消限售、提高公积金贷款额度、降低房贷利率、购房减免契税、二手房带押过户等多方面措施降低了买房和卖房的门槛和难度。(资料图片)相比前11月楼市整体表现低迷，为期20余天的哈尔滨市2022年冬季新建商品房(线上)展销会在去年12月31日闭幕，总成交规模有明显好转。在市场调整以及疫情影响下，哈尔滨也因城施策，从2022年初至今推出多项促进房地产行业发展的激励政策，其中备受瞩目的是率先取消了限售，打响了省会城市取消限售第一枪。中指院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近几个月楼市政策较为密集，但目前效果尚不明显，房地产市场下行态势还未得到根本改变。

一方面国家利好政策相继颁布，另一方面哈尔滨政府持续推进政策叠加，旨在进一步拉动住房消费，激发市场销售活力，促进房地产平稳健康发展。在优惠力度方面，哈尔滨此次展销会共推出契税先征后补、人才和新市民、非住宅购房补贴以及发放万元建材、家电消费券等优惠政策，进一步拉动了购房消费。(资料图)《通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消认房又认贷、降低贷款利率等措施进行优化。根据人民银行、银保监会规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限按照不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点设定，当前为4.1%。董希淼指出，从2022年金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。《通知》指出，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。他认为，2023年要从房地产需求侧发力，提振居民购房消费意愿和能力。

《通知》还提出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。据中指研究院统计，该政策发布后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。对住房信贷政策，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。

以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而非首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。对2023年房地产市场走向，住建部部长倪虹也有最新表态。随着更多房地产市场支持政策落地生效，庞溟表示，预计2023年上半年尤其是二季度房地产市场销售将出现较为明显的回暖势头，销售-拿地-新开工链条将更为畅通，销售端、融资端、投资端数据将逐步呈现企稳反弹态势。

倪虹表示：我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。用力推进保交楼保民生保稳定工作。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对证券时报记者表示，《通知》的出台，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。（文章来源：证券时报） 标签： .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}

(相关资料图)我国经济社会发展所涉行业众多，其中房地产业体量大，上下游产业链条长，牵涉面广，一头连着消费，一头连着投资，既关乎发展，又关乎民生，是中央经济工作会议和各省份经济工作会议安排2023年经济工作的重要组成部分。山西长治规定偿清首套房贷款再购买二套房的家庭，再申请公积金贷款首付比例降至20%。江苏、四川、湖南、安徽、河北、江西、云南、内蒙古、贵州等9个省份的经济工作会议在统筹防风险相关工作时，均明确要防范化解房地产风险。在具体部署房地产工作的17个省份的经济工作会议中，河南、湖南、安徽、陕西、重庆、辽宁、山西、贵州等8个省市的2023年扩内需举措，尤其是促消费举措中，均涉及房地产相关内容。如河南省委经济工作会议明确，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，调整影响消费的限制性措施，激活房地产市场。从地方来看也有相关举措推出，如日前西安举行银企合作协议签约仪式，工商银行陕西分行、建设银行陕西分行等9家银行为30余家房企提供融资支持580.5亿元。

河北省委经济工作会议要求紧盯房地产等重点领域，着力防范化解风险隐患，牢牢守住不发生系统性风险的底线。湖南省委经济工作会议明确要积极扩大有效投资，实施城市更新行动。

据会议公开信息，江苏、河南、四川、湖南、安徽、河北、陕西、江西、重庆、辽宁等17个省市围绕住房消费、防范化解房地产风险、住房保障和房地产改革等方面，对2023年房地产工作进行部署。湖南省委经济工作会议提出要坚持房住不炒定位，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，切实加强住房质量安全监管，确保房地产市场平稳健康发展。

着力扩大国内需求一项中提及住房改善消费，而有效防范化解重大经济金融风险一项，绝大部分内容都围绕房地产展开，涉及保交楼、房企融资、房企债务和风险、需求端调控、房地产业新发展模式等方面的内容。（文章来源：21世纪经济报道） 标签： .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。

住房消费是全面促进消费、扩大内需的重要抓手。中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任、中国城市经济学会房地产专业委员会主任王业强向21世纪经济报道记者表示，中国房地产市场经过20多年的市场化发展，住宅存量大幅提升，人均住房面积和套户比都达到一定水平。房地产复苏对于扩大有效需求，稳定经济大盘，防范局部潜在金融风险有较大意义。贝壳研究院首席分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示，当前房地产业面临的风险点主要有房企债务违约的风险、新房交付的风险以及房价大幅下跌的风险。

中央经济工作会议对消费的部署中提到了三方面具体消费，住房改善消费是其中之一。此外，由于疫情的冲击，市场就业不充分，居民收入增长缓慢也在一定的程度上影响改善性住房消费的扩大。

湖南省委经济工作会议提出，要促进消费回暖复苏，支持住房改善等消费。随着中国经济的持续向好，我国中产阶级人数还将不断扩大，与之伴随的改善性住房消费也将稳定增长。

未来需求端支持将向高能级城市扩围，核心城市认房又认贷的限制有望优化，部分市场过热时期推出的限购等行政措施有望松绑，房贷利率也有进一步下降的空间。化解房企债务和交付的风险，应重点从供给端提供更强有力的政策和资金支持。

安徽省委经济工作会议要求，把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持城乡居民增加住房改善等消费。中央经济工作会议后，中央财办回应经济热点问题时表示，住房消费等领域还存在一些限制性措施，要完善住房改善等消费。2023年支持住房改善被列为扩大内需的重要任务，核心城市有更强的改善需求未得到满足。近期部分城市已有具体政策推出，如佛山、东莞放开限购。

要把恢复和扩大消费摆在优先位置。如四川省委经济工作会议明确要分城施策推动房地产市场健康平稳发展。

21世纪经济报道记者发现，与之前不同的是，各省市没有集中在保障和改善民生内容下来安排房地产工作，而更多将其归入扩内需、促消费，以及防风险的框架。近期金融支持房地产16条，信贷、债券、股权融资三支箭的逐步落地扩围，将对优质房企资产负债状况改善、保交楼实质性进展等起到积极作用。

许小乐认为，防范房价大幅下跌的风险，应重点从需求端打开进一步的政策空间。成都明确父母投靠子女可再购一套房。